Ley 180-2025 en Guaynabo: Cómo Vender Tu Residencia Principal con 0% de Impuesto en Ganancia de Capital

¿Sientes que tu casa en Guaynabo te queda grande, el mantenimiento se ha vuelto una carga, pero te frena el impacto de las contribuciones al vender?

Muchos propietarios establecidos en nuestras comunidades tradicionales se encuentran en una posición similar: cuentan con un equity considerable o sus residencias totalmente saldas, pero temen perder una porción importante de su ganancia en el pago de impuestos.

Con la aprobación de la Ley 180-2025, el panorama contributivo de bienes raíces en Puerto Rico ofrece una oportunidad clave para quienes planifican una transición de vivienda (downsizing).

¿Qué establece la Ley 180-2025 para dueños de propiedad en Puerto Rico?

La Ley 180-2025 enmienda la Sección 6060.05 del Código de Incentivos (Ley 60-2019) para disponer que la ganancia de capital generada por la venta de una residencia principal queda 100% exenta del pago de contribución sobre ingresos y de la contribución básica alterna en Puerto Rico, siempre que se cumpla con los criterios de ley.

Criterios clave para cualificar:

• Uso como residencia principal: Haber ocupado la propiedad de forma continua por al menos dos (2) de los últimos cinco (5) años previos a la venta.

• Cero arrendamiento: La propiedad no puede haber sido alquilada (ni a corto ni a largo plazo) durante el término de cinco (5) años aplicable.

• Exclusión de decretos: El vendedor no debe ser beneficiario de incentivos bajo la antigua Ley 22 o Sección 2022.02 de la Ley 60.

• Propiedades heredadas: Aplica si el causante cumplió con el requisito de residencia principal y la unidad no fue alquilada con posterioridad.

         

El impacto directo en las comunidades de Guaynabo Pueblo

Esta exención aplica directamente a residentes en el radio tradicional y urbanizaciones aledañas al casco urbano de Guaynabo:

• Zonas residenciales primarias: Colinas de Guaynabo, Sierra Berdecia, Terrazas de Guaynabo, Extensión Terrazas, Colinas Metropolitanas, Vistas de Guaynabo y Terranova.

• Comunidades consolidadas: Mansiones de Guaynabo, Mansiones Reales y Quintas Reales.

El mercado actual en Guaynabo mantiene una demanda activa de compradores locales e inversionistas con capacidad financiera y precualificaciones al día, buscando la seguridad, servicios médicos y conectividad que distinguen a nuestro municipio.

Cómo prepararte para la venta: El valor de un CMA Profesional

Fijar el precio correcto es el paso fundamental para proteger tu patrimonio:

• Análisis Comparativo de Mercado (CMA): Mi peritaje como corredor es preparar un estudio detallado basado en ventas comparables cerradas y condiciones reales del mercado en tu urbanización para establecer el valor justo de mercado.

• Red de especialistas externos: Asuntos contributivos específicos, determinaciones formales de Hacienda, escrituración y tasaciones son coordinados y referidos a mi red de Abogados Notarios, Contadores Públicos Autorizados (CPA) y Tasadores licenciados.

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